RAB Rumah Minimalis

MAKALAH MANAJEMEN PROYEK

RANCANGAN ANGGARAN BANGUNAN

(MINIMALIS)

N I M                             : 2113018

NAMA                 : FAJRI ZULMA

EMAIL                 : Fajrizulma@ymail.com

JURUSAN           : Manajenen Informatika

ANGKATAN       : 2013/2014        

Dosen                   : MUITA SUBANI, SE

PROGRAM DIPLOMA
PROGRAM STUDI MANAJEMEN INFORMASI
AKADEMI MANAJEMEN INFORMATIKA DAN KOMPUTER

al-muslim        

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI………..……………………………............................................................1

KATA PENGANTAR………………………….…………….............................................2

LEMBAR PENGESAHAN TUGAS……………………………........................................3           

BAB I PENDAHULUAN……………………….………………….....................................4

I.A. Umum

I.B. Maksud dan tujuan

I.C. Tekhnik Penilitian

I.D. Sample Penelitian

BAB II SEJARAH DAN RINCINGAN MANAJEMEN PROYEK

II.A. SEJARAH MANAJEMEM PROYEK…………….….…………….........................5

II.B  II.B Rincingan ManajemenProyek…………...............................................6

BAB  III  LANDASAN TEORI

            III.A. Penjabaran rincingan kegiatan…………..…………………….....................7

III.B. Uraian kegiatan ………………………………………..…..…………...........8

BAB.III.C. Rancangan anggaran bangunan…………………………....................11  

BAB IV PENUTUP  

KESIMPULAN/SARAN ………………………………..…………………............27 

DAFTAR PUSTAKA………………………………………………………….........27

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur yang tak terhingga penulis panjatkan kepada ALLAH SWT dan ROSULNYA, yang telah membawa umat manusia dari alam yang buta akan ilmu menuju alam yang penuh dengan kekayaan akan ilmu, sehingga penulis dapat belajar dan berkarya serta dapat menyelesaikan tugas mata kuliah semester 3 Manajemen proyek , Program D3 Manajemen Informatika pada Akademi Manajemen Informatika dan Komputer  (AMIK ) Al Muslim.

            Pada kesempatan ini  penulis ingin menyampaikan  ucapan terimakasih kepada :

1) Muita subani, SE yang telah membantu dan membimbing penulis untuk menyelesaikan tugas ini selaku Dosen Manajemen Proyek .

2) Keluarga dan para sahabat penulis yang telah banyak memberikan Motivasi Moril maupun materil sehingga tugas ini dapat di selesaikan.

3) Rekan-rekan seperjuangan dan tukang bangunan yang telah memberikan data mengenai proyek pembangunan rumah.

4) Semua pihak yang telah membantu menyelesaikan tugas Manajemen proyek  ini .

Di dalam pembuatan tugas Manajemen proyek ini penulis menyadari bahwa masih banyak kekurangan dan kesalahan, sehingga penulis mohon untuk di maklumi. Maka dari itu penulis mohon saran dan kritik yang membangun dari pembaca

Akhir kata penulis mengucapkan terimakasih dan mengharapkan tugas ini dapat bermanfaat bagi penulis khususnya  dan pembaca umum nya.

Bekasi , 07 November 2014

                                                                                                    

FAJRI ZULMA

LEMBAR PENGESAHAN

Menyetujui / Mengesahkan

Makalah proyek pembangunan rumah minimalis

Pada Dosen Muita subani, SE.

Mata kuliah Manajemen proyek

Mahasiswa AMIK AL Muslim

N I M                        :         2113018

NAMA                     :         FAJRI ZULMA

JURUSAN               :         Manajenen Informatika

ANGKATAN           :           2013/2014      

Bekasi,       November 2014

Dosen Mata kuliah                                                                                       Mahasiswa Yang

Manajemen proyek                                                                                         Bersangkutana

 Muita subani, SE                                                                                    FAJZULMA                                

BAB I

PENDAHULUAN

I.A. Umum

Yang melatar belakangi penulis dalam melakukan pembuatan tugas Manajemen proyek ini tentang Pembuatan Rumah minimalis adalah karena penulis ingin mengetahui dan memahami hal-hal apa saya yang harus di kelola oleh menajemen proyek supaya pekerjaan dapat berjalan dengan lancer dan tepat denga pada waktu nya.

I.B. Maksud dan Tujuan

Maksud dari Makalah ini adalah:

1.      Untuk memahami bagaimana cara pembangunan rumah mini malis.

2.      Untuk mengetahui anggaran biaya pembangunan.

3.      Untuk mengetahui hal-hal apa saya yang harus diperhatikan dalam pembuatan bangunan rumah minimalis.

4.      Mengetahui cara kerja manajemn proyek.

5.      Mengetahui dan memahami tentang tahap-tahap pembangunan.

Tujuan dalam penelitian yang dilakukan oleh penulis :

1.      Untuk melengkapi tugas Manajemen proyek pada semester 3

2.      Sebagai bahan acuan mahasiswa untuk lebih memahami maksud & tujuan dari mata kuliah tersebut, sehingga mahasiswa mampu mengaplikasikannya di dalam kehidupan nyata.

3.      Juga untuk menambah wawasan dan pengalaman dalam dunia usaha ataupun dalam organisasi.

I.C. Teknik Penulisan

Metode atau cara yang dilaksanakan penulis dalam mengumpulkan data dan informasi adalah :

1.      Membuat gambar rancangan Bangunan Rumah minimalis.

2.      Bertanya dan mengumpulkan data-data dari tukang bangunan.

BAB II

SEJARAH DAN RINCINGAN MANAJEMEN PROYEK

II.A Sejarah Manajemen Proyek

Manajemen proyek suatu disiplin ilmu era tahun 1950-an, Amerika bangsa yang pertama kali menggunakan manajemen proyek. Henry Gantt sebagai Bapak ilmu manajemen proyek, namanya juga menjadi metode bernama "Gant Chart". Mempelajari manajemen proyek itu tidak sulit, karena didalamnya terdapat hal-hal yang biasa dilakukan setiap orang, cuma ditambahkan sedikit logika dan aturan yang khusus.

Pengertian Proyek

Proyek merupakan sebuah kegiatan pekerjaan yang dilaksanakan atas dasar permintaan dari seorang owner atau pemilik pekerjaan yang ingin mencapai suatu tujuan tertentu dan dilaksanakan oleh pelaksana pekerjaan sesuai dengan keinginan daripada owner atau pemilik proyek dan spesifikasi yang ada. Dalam pelaksanaan proyek pemilik proyek dan pelaksana proyek mempunyai hak yang diterima dan kewajiban yang harus dilaksanakan sesuai dengan jangka waktu yang telah disetujui bersama antar pemilik proyek dan pelaksana proyek.

Proyek dapat berukuran besar dan kecil sehingga waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek bias singkat atau lama. Contoh suatu proyek dalam dunia IT adalah terdapat pertim ahli software/suatu perusahaan software house, mereka ahli dalam hal membuat sebuah aplikasi accounting. Nah mereka mendapat orderan membuat sebuah aplikasi tersebut dari salah satu clientnya dengan sebelumnya ada persetujuan masalah biaya dan aspek lainnya. Hal itu merupakan sebuah proyek.

Komponen Proyek

Suatu proyek terdiri atas beberapa komponen yang mendukung yaitu : 
•Kemampuan Berhubungan dengan pengetahuan tentang projek yang akan dikerjakan, kemampuan dalam mengerjakan proyek tersebut, dan pengalaman yang dibutuhkan yang bertujuan untuk mengurangi faktor resiko yang terjadi dari suatu proyek yang akan dikerjakan. 
•Perangkat Bantu Alat bantu yang dibutuhkan oleh seorang manajer proyek untuk meningkatkan kemampuan menangani suatu proyek dalam bentuk perangkat lunak maupun perangkat keras, seperti dalam hal dokumentasi, perencanaan, permodelan, audit maupun pengevaluasianproyek. 
•Proses Adalah suatu teknis dan urutan kebutuhan yang dapat di monitor dan di kontrol dalam waktu tertentu meliputi waktu, dana, kualitas, resiko maupun bidang garapan proyek.

II.B Rincingan ManajemenProyek

Manajemen proyek adalah penerapan dari pengetahuan, ketrampilan, tools and techniques pada aktivitas-aktivitas proyek supaya persyaratan dan kebutuhan dari proyek terpenuhi. Proses-proses dari manajemen proyek dapat dikelompokkan dalam lima kelompok yaitu : initiating process, planning process, executing process, controlling process dan closing process. 

Manajemen Proyek menurut sumber lain: 

• Secara tradisional pengertian manajemen adalah meliputi kegiatan perencanaan, pengorganisasian,penempatan orang,pengendalian dan pengarahan. 

•  Manajemen Proyek adalah kegiatan merencanakan, mengorganisasikan, mengarahkan dan mengendalikan sumberdaya organisasi untuk mencapai tujuan tertentu dalam waktu tertentu dengan sumberdaya tertentu. 

•   Manajemen Proyek mempergunakan personil untuk ditempatkan pada tugas tertentu dalam proyek.

Manajemen proyek mempunyai keuntungan antara lain :

- Mengidentifikasi fungsi tanggung jawab

- Meminimalkan tuntutan pelaporan rutin

- Mengidentifikasi batas waktu untuk penjadwalan

- Mengidentifikasi metode analisa peramalan

- Mengukur prestasi terhadap rencana

- Mengidentifikasi masalah dini & tindakan perbaikan

- Meningkatkan kemampuan estimasi untuk rencana ya

- Mengetahui jika sasaran tidak dapat dicapai/terlampaui

BAB III LANDASAN TEORI

III.A. Penjabaran rincingan kegiatan

Pada Makalah ini penulis mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah Minimalis 2lantai dengan ukuran 7x5Meter. 

yang terdiri dari lantai satu berukuran 7x5Meter

terdiri dari beberapa ruangan yaitu:

·         ruang tamu berukuran 3x2,5 Meter,

·         runag kamar berukuran sama 2x2Meter (dua ruang),

·         ruang dapur 1,5x2,5Meter,

·         kamar mandi berukuran 2,5x1,5Meter.

Untuk lantai atas terdiri dari beberapa ruangan yaitu:

·         ruang atas berukuran 2x2,5Meter,

·         kamar atas berukuran 1,5x1,5Meter

·         kamar mandi berukuran 1,5x1Meter

dan item-item yang ada pada pembangunan rumah, penulis mencoba menggambarkan nya dengan berbentuk gambaran teknis 3Dimensi seperti halaman berikut.

III.B. Uraian kegiatan

Ada beberapa macam pekerjaan dalam pembangunan Rumah minimalis yaitu:

I.    Pekerjaan Awal

1. Pengukuran
2. Bowplank

II.  Pekerjaan Galian dan Urugan

1.   Galian

2.   Urugan

3.   Mengurug kembali

III. Pekerjaan Fondasi

1.   Lantai kerja

2.   Pasangan fondasi

IV. Pekerjaan Beton

1.   Sloof

2.   Kolom

3.   Ring balk

V.  Pekerjaan Dinding

1.   Pasangan Bata.

2.   Plesteran

3.   Acian

4.   Sponengan

5.   Tali air

VI. Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela

1. Pembuatan kusen pintu jendela
2. Pembuatan daun pintu
3. Pembuatan daun jendela
4. Pasang Kusen Pintu
5. Pasang Kusen Jendela
6. Pasang Daun Pintu
7. Pasang Daun Jendela

VII.Pekerjaan Rangka Atap

1. Pembuatan Kuda-kuda
2. Pembuatan Gording
3. Pembuatan Jurai
4. Pembuatan balok nok
5. Pasang kuda-kuda
6. Pasang gording
7. Pasang Balok Nok
8. Pasang Jurai
9. Pasang Papan suri
10. Pasang Usuk
11. Pasang alumunium poil
12. Pasang Reng
13. Pasang Genteng
14. Pasang Talang
15. Pasang list plank

VIII.Pekerjaan Penggantung dan pengunci

1. Rangka Plafon
2. Pasang Plafon
3. Pasang Kunci tanam
4. Pasang Grendel
5. Pasang Hak Angin
6. Pasang kaca
7. Pasang List plafon

IX.  Pekerjaan Lantai dan keramik

1. Beton Lantai (1:3:6)
2. Pasang Keramik lantai ukuran 30/30
3. Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20
4. Pasang Keramik dinding

X.   Pekerjaan Sanitasi

1.    Pasang saluran air bersih PVC ¾”

2.    Pasang saluran air kotor PVC 4″

3.    Pasang Closet

4.    Pasang bak air

5.    Pasang Karan Air

6.    Pembuatan Septick Tank (beerput)

7.    Pembuatan sumur peresapan

XI.  Pekerjaan phinising

1. Cat Dinding
2. Cat Plafon
3. Cat Kusen
4. Cat Daun pintu/jendela

XII.  Pekerjaan instalasi listrik

1. Titik lampu
2. Titik stop kontak
3. Titik saklar

XIII.Pekerjaan Akhir

1.       Pembersihan Akhir

BAB.III.C. Rancangan anggaran bangunan

Cara menghitung Volume pekerjaan :

I. Pekerjaan Awal

1. Pengukuran

Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan, untuk menentukan posisi dari bangunan dilakukan pengukuran batas-batas, volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum,

·         dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 1 x 2 = Rp. 200.000.

2. Bowplank

Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling bangunan.

rumah ukuran 5 x 7 , maka volume bowplank adalah (5+1+1)+(7+1+1)=16 m.

·         dikerjakan 2 hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         Dengan biaya material papan2/15 dan kayu 5/7 =Rp700.000 dan paku =Rp 50.000 total =Rp 750.000

II. Pekerjaan Galian dan urugan

1.  Galian

Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi. lebar bawah fondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi =  satuan m3.

·         dikerjakan 2 hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 5 = Rp. 1.000.000

2.  Urugan

Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan satuan m3.

·         dikerjakan 2 hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

3.  Mengurug kembali

Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.

·         dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 2 = Rp.400.000

III. Pekerjaan Fondasi

1.   Lantai Kerja

Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah), lantai kerja dapat berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm, pasangan batu kali kosong, atau beton dengan campuran 1:3:5 tebal 5 s/d 10 cm. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3.

·         dikerjakan 3 hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 4 = Rp. 1.200.000

·         dengan biaya material pasir satu truk = Rp 1.000.000 dan batu kali satu truk =Rp1.200.000 dan semen 3karung = Rp 60.000x3=180.000 Total =Rp1.000.000+1.200.000+180.000 =Rp 2.380.000

2.   Pasangan Fondasi

Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1, cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi, dan dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2), satuan m3.

panjang seluruh fondasi 50 meter, tinggi fondasi 0,7 meter, lebar atas fondasi 0.3 meter lebar bawah fondasi 0.7 meter, maka volumenya adalah 50 x 0,7 x ((0,3+0,7)/2) = 17,5 m3.

·         dikerjakan 3 hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 4 = Rp. 1.200.000

·         dengan biaya material pasir 2truk = Rp 2.000.000 dan batu kali 2truk =Rp2.400.000 dan semen 10karung = Rp 60.000x10=600.000 dan besi =Rp400.000 Total = Rp 5.400.000

IV.  Pekerjaan Beton

1.    Sloof

Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3.

Untuk perhitungan jumlah besi beton, pertama yang dicari adalah jumlah begel, dengan cara panjang total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel, jumlah begel dikalikan panjang satu begel = panjang total besi beton yang dibutuhkan.

Sloof 15/20, begel d 8 – 15, panjang total 25 meter, jumlah begel = (25/0.15)+1=167,6 bh = 168 bh, sedangkan  panjang satu begel = ((15 -5)x 2)+((20-5) x 2)= 50 cm, maka total besi beton untuk begel adalah 0,5 x 168 = 84 meter, satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m, 84/12= 7 batang. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok dikalikan panjang total.

·         dikerjakan 4 hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 4 x 5 = Rp. 2.000.000

·         dengan biaya material pasir 2truk = Rp 2.000.000 dan batu kali 2truk =Rp2.400.000 dan semen 8karung = Rp 60.000x8=480.000 dan besi =Rp400.000 Total = Rp 5.280.000

2.   Kolom

Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi kolom,sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3.

3.    Ring balk.

Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom

V.   Pekerjaan Dinding

1.    Pasangan Bata.

Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara perhitungan isi, untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan, akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan dengan cara perhitungan isi, caranya adalah luas x tebal, untuk tebal tergantung jenis pasangan bata, pasangan 1 bata atau ½ bata ,untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm.

Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut, pertama hitung keliling dari dinding, kalikan dengan tinggi dinding, dan dikurang luas dari daun jendela,daun pintu,boven, satuan m2. Spesi mortar atau jarak antar bata kesamping dan ke atas = 2cm. Maka perhitungannya adalah 0.24m x 0.07m (satuan diubah dalam ukuran meter) = 0.0168 meter persegi

>> Berarti jumlah bata merah yang dibutuhkan untuk 1m2 adalah 1 : 0.0168 = 59.5 bh / m2

>> Jadi untuk bangunan dinding seluas 50 m2 adalah 50x59.5= 2950.5 bh bata merah.

·         dikerjakan 10 hari dengan 7 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 10 x 7 = Rp. 7.000.000

·         dengan biaya material pasir 4truk = Rp 4.000.000 dan batu bata 2950.5 bh bata merah =Rp4.600.000 dan semen 20karung Rp 60.000x20=1.200.000 Total = Rp 9.800.000

2.    Plesteran

Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata.

·         dikerjakan 10 hari dengan 7 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 10 x 7 = Rp. 7.000.000

·         dengan biaya material pasir 4truk = Rp 4.000.000 dan batu bata 2950.5 bh bata merah =Rp4.600.000 dan semen 20karung Rp 60.000x20=1.200.000 Total = Rp 9.800.000

3.    Acian

Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi, daerah yang tidak di aci seperti dinding keramik dll.

4.    Sponengan atau tali air

Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran, bila lebar kusen kurang dari lebar dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan, sedangakan bila lebar kusen sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.

·         dikerjakan 2 hari dengan 3 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 3 = Rp. 600.000

VI.   Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela

1.    Pembuatan Kusen

Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi, atau m3, untuk satuan m3 yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari kayu, satuan m3.

·         dikerjakan 5 hari dengan 2 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 10 x 7 = Rp. 1.000.000

·         dengan biaya material kayu seharga 300.000/lobang. Jadi jumlah total 300.000x8= Rp2.400.000

2.    Daun Pintu.

Daun pintu ada beberapa macam, missal daun pintu panil atau doble plywood, dalam perhitungan volume untuk RAB biasanya di hitung perunit.

3.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela

Volume pemasangan bermacam-macam, antara lain dg cara panjang keliling kusen, perlubang, atau perunit.

·         dikerjakan 3 hari dengan 3 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3x 3 = Rp. 900.000

4.    Pasang Daun Pintu dan Jendela

Volume pemasangan dihitung perunit, diluar pemasangan kunci tanam, hak angin, slot.

·         dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 2 = Rp. 400.000

·         dengan biaya material Kunci dan baut  total = Rp700.000

VII. Pekerjaan Rangka Atap.

1.    Pembuatan Kuda-Kuda

Volume dihitung dengan satuan m3, yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai.

Contoh, panjang total bahan yang digunakan untuk kuda-kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan 8/12 maka volume adalah 25 x 0.08 x 0.12 = 0.24 m3.

·         dikerjakan 3 hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 4 = Rp. 1.200.000

·         dengan biaya material Kayu dan paku = Rp 1.200.000

2.    Pembuatan Gording.

Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording, satuan adalah m3, cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda-kuda.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material gording = Rp 400.000

3.    Pembuatan Jurai.

Sama dengan pembuatan gording.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material = Rp 200.000

4.    Pembuatan Balok Nok.

            Sama dengan pembuatan gording, dan Jurai. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material kayu = Rp 500.000

5.    Pasang Kuda-kuda.

Yang dimaksud pasang kuda-kuda biasanya disebut erextion kuda-kuda, adalah pemasangan kuda-kuda dilokasi tempatnya kuda-kuda. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda-kuda dipasang setelah dibuat. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda-kuda. Begitu juga untuk pemasangan jurai,gording,balok nok. Satuan volumenya adalah m3.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

6.    Pasang Papan Suri.

            Yang dimaksud dengan papan suri adalah, papan yang letaknya diatas balok nok, yang berfungsi untuk menahan kerpus, ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai kebutuhan dilapangan.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material kayu = Rp 300.000

7.    Pasang Usuk.

Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7, yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7, untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk, cukup dengan gording. Perhitungan usuk yaitu luas dengan satuan m2.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material kayu = Rp 500.000

8.    Pasang Alumunium poil.

Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi hujan yang disertai angin, bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil, dapat diganti dengan karpet atau seng plat. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. Satuannya adalah m2.

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material aluminium = Rp 700.000

9.    Pasang Reng.

Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾,tergantung jenis genteng yang dipakai, untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ , perhitungan reng adalah sama dengan menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.(luas reng sama dengan luas dari usuk).

·         dikerjakan 2hari dengan 4 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 4 = Rp. 800.000

·         dengan biaya material = Rp 400.000

10.   Pasang Genteng

Genteng ada beberapa jenis, akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.

·         dikerjakan 3hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 5 = Rp. 1.500.000

·         dengan biaya material Genteng = Rp 2.500.000

11.    Pasang talang

Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan, talang seng, talang PVC, talang beton, untuk setiap jenis bahan cara perhitungan volume berbeda-beda, untuk talang yang terbuat dari seng volume nya adalah luas dengan satuan m2, talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan m’, sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.

·         dikerjakan 3hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 5 = Rp. 1.500.000

·         dengan biaya material  = Rp 900.000

12.    List plank

List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan, yaitu bahan dari kayu, beton, pvc, fiber dll, tetapi saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton, perhitungan volume ada yang menggunakan m’,m2,m3.

·         dikerjakan 3hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 5 = Rp. 1.500.000

·         dengan biaya material kayu dan beton  = Rp 3.500.000

VIII.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci.

1.      Rangka Plafond

Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan, yaitu rangka kayu 4/6, rangka besi (bermacam-macam). Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas, sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg).

·         dikerjakan 3hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 5 = Rp. 1.500.000

·         dengan biaya material kayu dan besi = Rp 1.000.000

2.     Pasang Plafon

Plafon bermacam-macam dari jenis bahan yang digunakan, seperti, bahan kayu, eternit, asbes plat, plywood, gibsum dll, untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.

·         dikerjakan 3hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3 x 5 = Rp. 1.500.000

·         dengan biaya material  = Rp 2.000.000

3.    Pasang Kunci tanam, grendel, hak angin.

Perhitungan menggunkan satuan unit, atau buah.

·         dikerjakan 2hari dengan 3 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2 x 3 = Rp. 600.000

·         dengan biaya material  = Rp 700.000

4.    Pasang Kaca.

Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2.

·         dikerjakan 2hari dengan 3 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 3 = Rp.600.000

·         dengan biaya material  = Rp 250.000

5.    List plafond

Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan dinding, tujuan pemasangan list, agar terlihat rapi. Satuan volume adalah m’

·         dikerjakan 2hari dengan 3 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 3 = Rp.600.000

·         dengan biaya material  = Rp 200.000

IX.   Pekerjaan Lantai dan keramik.

1.     Beton Lantai 1:3:5

Yang dimaksud dengan beton lantai, biasanya disebut floor, atau plesteran lantai, tebal beton lantai untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi urugan pasir setebal 10 cm. Untuk perhitungan volume lantai beton m3, tetapi kadang-kadang ada yang membuat m2.

·         dikerjakan 4hari dengan 5 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 4x 5 = Rp.2.000.000

·         dengan biaya material  = Rp 2.000.000

2.     Pasang keramik lantai utama dan wc.

Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2

·         dikerjakan 5hari dengan 4tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 5x 4 = Rp.2.000.000

·         dengan biaya material total keramik = Rp 2.500.000

.

3.     Pasang Keramik Dinding.

Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.

·         dikerjakan 5hari dengan 4tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 5x 4 = Rp.2.000.000

·         dengan biaya material total keramik = Rp 1.500.000

X.    Pekerjaan Sanitasi

1.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”.

Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.

·         dikerjakan 2hari dengan 2tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 5x 4 = Rp.400.000

·         dengan biaya material = Rp 500.000

2.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″

Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’.

·         dikerjakan 2hari dengan 2tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 2 = Rp.400.000

3.     Pasang Closet, kran

Perhitungan volume adalah buah atau unit.

·         dikerjakan 3hari dengan 2tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 3x 2 = Rp.600.000

·         dengan biaya material = Rp 1.000.000

4.     Pembuatan Septick tank atau beerput.

Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia, perbedaan septick tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata, dengan ukuran persegi panjang, sedangkan kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. biasanya perhitungan volume adalah unit (lansung jadi).

·         dikerjakan 2hari dengan 4tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 4 = Rp.800.000

·         dengan biaya material = Rp 750.000

5.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan.

Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air dari buangan septick tank. Volume perhitungan adalah unit.

·         dikerjakan 2hari dengan 2tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 4 = Rp 400.000

·         dengan biaya material = Rp 150.000

XI.    Pekerjaan Phinising.

1.      Pekerjaan Cat tembok, plafon, kusen, daun pintu dan jendela.

Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2.

·         dikerjakan 2hari dengan 4tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 2x 4 = Rp.800.000

·         dengan biaya material = Rp 700.000

XII.   Pekerjaan Instalasi listrik.

Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik, sedangkan harga sesuai dengan ketentuan PLN.

·         Upah Pemasangan Rp.250.000,

·         dengan biaya material = Rp 100.000

XIII.  Pemebersihan Akhir.

Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir, adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material atau kotoran-kotoran aikibat dari pekerjaan, seperti pembersihan kamar mandi, lantai, kusen dari debu-debu, karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum.

·         dikerjakan 1hari dengan 2tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.100.000, maka biaya 100.000 x 1x 2 = Rp.200.000

·         dengan biaya material pembersih = Rp 100.000

Setelah Volume selesai dihitung maka item-item pekerjaan tersebut dibuatkan table.

RAB PEMBANGUNAN RUMAH

Bpk                 :  SANTA PRAKOSO

Alamat                       : Jl raya setu kampong rawa banteng desa mekarwangi-bekasi

Halaman          : 1

No	Uraian Pekerjaan	Volume	Satuan material	Harga satuan  pkja	Lamakerja  /pekerja	Total Hrg Material	Jumlah Harga (Rp)
I	Pekerjaan Awal
1	Pengukuran	1	Ls	Rp 100.000	2 Hari/1		Rp 200.000
2	Bowplank	2	M’	Rp 100.000	3 Hari/4	Rp 750.00	Rp1.500.000
				Sub Jumlah I
II	Pekerjaan Galian & Urugan
1	Galian	2	M3	Rp 100.000	5 Hari/5		Rp1.000.000
2	Urugan		M3	Rp 100.000	2 Hari/4		Rp800.000
3	Mengurug kembali		M3	Rp100.000	2 Hari/2		Rp400.000
III	Pekerjaan Fondasi
1	Lantai Kerja		M3	Rp100.000	3 Hari/4	Rp2.380.000	Rp3.580.000
2	Pasangan Fondasi		M3	Rp100.000	3 Hari/4	Rp5.400.000	Rp8.980.000
IV	Pekerjaan Beton
1	Sloof		M3	Rp100.000	4 Hari/5	Rp5.280.000	Rp5.480.000
2	Kolom		M3	Rp100.000	10 Hari/7	Rp
3	Ring balk		M3
V	Pekerjaan Dinding
1	Pasangan Bata		M2	Rp100.000	10 Hari/7	Rp9.800.000	Rp1.680.000
2	Plesteran		M2	Rp100.000	10 Hari/7	Rp9.800.000	Rp1.680.000
3	Acian		M2
4	Sponengan		M’	Rp100.000	2 Hari/3		Rp600.000
5	Tali Air		M’	Rp100.000	2 Hari/3		Rp600.000
VI	Pek. Kusen & Pintu,jendela
1	Pembuatan Kusen pintu jendela		M3	Rp100.000	5 Hari/2	Rp2.400.000	Rp3.400.000
2	Pembuatan daun pintu		Bh	Rp100.000	5 Hari/2	Rp2.400.000	Rp3.400.000
3	Pembuatan daun jendela		Bh	Rp100.000	5 Hari/2	Rp2.400.000	Rp3.400.000
4	Pasang kusen pintu		Bh	Rp100.000	3 Hari/3		Rp900.000
5	Pasang Kusen Jendela		Bh	Rp100.000	3 Hari/3		Rp900.000
6	Pasang Daun pintu		Bh	Rp100.000	2 Hari/2	Rp700.000	Rp1.100.000
7	Pasang Daun Jendela		Bh	Rp100.000	2 Hari/2	Rp700.000	Rp1.100.000
VII	Pek.Rangka Atap
1	Pembuatan Kuda-kuda			Rp100.000	3 Hari/4	Rp1.200.000	Rp2.400.000
2	Pembuatan Gording			Rp100.000	2 Hari/4	Rp400.000	Rp1.200.000
3	Pembuatan Jurai			Rp100.000	2 Hari/4	Rp200.000	Rp1.000.000

Ke VII.Pek.Rangka Atap……….4.Pembuatan Balok Nok

RAB PEMBANGUNAN RUMAH

Bpk                 :  SANTA PRAKOSO

Alamat                       : Jl raya setu kampong rawa banteng desa mekarwangi-bekasi

Halaman          : 2

No	Uraian Pekerjaan	Volume	Satuan	Harga satuan  (Rp)	Lamakerja  /pekerja	Total Hrg Material	Jumlah Harga (Rp)
VII	Pek.Rangka Atap
4	Pembuatan Kuda-kuda		M3	Rp100.000	3 Hari/4	Rp1.200.000	Rp2.400.000
5	Pasang Kuda-kuda		M3	Rp100.000	2 Hari/4		Rp800.000
6	Pasang Gording		M3	Rp100.000	2 Hari/4		Rp800.000
7	Pasang Balok Nok		M3	Rp100.000	2 Hari/4		Rp800.000
8	Pasang Jurai		M3	Rp100.000	2 Hari/4		Rp800.000
9	Pasang Papan suri		M’	Rp100.000	2 Hari/4	Rp300.000	Rp1.000.000
10	Pasang usuk		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp500.000	Rp1.300.000
11	Pasang alumunium poil		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp700.000	Rp1.500.000
12	Pasang Reng		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp400.000	Rp1.200.000
13	Pasang Genteng		M2	Rp100.000	3 Hari/5	Rp2.500.000	Rp4.000.000
14	Pasang Talang		M2	Rp100.000	3 Hari/5	Rp900.000	Rp2.400.000
15	Pasang list plank		M’	Rp100.000	3 Hari/5	Rp3.500.000	Rp4.000.000
VIII	Pek.Penggantung& Pengunci
1	Rangka Plafon		M2	Rp100.000	3 Hari/5	Rp1.000.000	Rp2.500.000
2	Pasang Plafon		M2	Rp100.000	3 Hari/5	Rp1.000.000	Rp2.500.000
3	Pasang Kunci Tanam		Bh	Rp100.000	2 Hari/3	Rp700.000	Rp1.300.000
4	Pasang Grendel		Bh
5	Pasang Hak angin		Bh
6	Pasang Kaca		M2	Rp100.000	2 Hari.3	Rp250.000	Rp850.000
7	Pasang list Plafon		M’	Rp100.000	2 Hari/3	Rp200.000	Rp800.000
				Sub Jumlah VIII
IX	Pek.Lantai dan Keramik
1	Beton lantai		M2	Rp100.000	4 Hari/5	Rp2.000.000	Rp4.000.000
2	Pasang Keramik lantai Utama		M2	Rp100.000	5 Hari/4	Rp2.500.000	Rp4.500.000
3	Pasang keramik lantai WC		M2
4	Pasang keramik dinding		M2	Rp100.000	5 Hari/4	Rp1.500.000	Rp3.500.000
				Sub Jumlah IX
X	Pekerjaan Sanitasi
1	Pas.Sal air bersih PVC3/4″		M	Rp100.000	2 Hari.2	Rp500.000	Rp900.000
2	Pas.Sal Air kotor PVC 4″		M	Rp100.000	2 Hari/2		Rp400.000
3	Pasang Closet		Bh	Rp100.000	3 Hari/2	Rp1.000.000	Rp1.700.000
4	Pasang bak air		Bh
5	Pasang Kran air		Bh
6	Pemb.septick tank/beerput		Unit	Rp100.000	2 Hari/4	Rp750.000	Rp1.550.000
7	Pemb.sumur peresapan		Unit	Rp100.000	2 Hari/2	Rp150.000	Rp550.000

RAB PEMBANGUNAN RUMAH

Bpk                 :  SANTA PRAKOSO

Alamat                       : Jl raya setu kampong rawa banteng desa mekarwangi-bekasi

No	Uraian Pekerjaan	Volume	Satuan	Harga satuan  (Rp)	Lamakerja  /pekerja	Total Hrg Material	Jumlah Harga (Rp)
XI	Pekerjaan Phinising
1	Cat Dinding		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp700.000	Rp1.500.000
2	Cat Plafon		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp700.000	Rp1.500.000
3	Cat Kusen		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp700.000	Rp1.500.000
4	Cat Daun Pintu dan jendela		M2	Rp100.000	2 Hari/4	Rp700.000	Rp1.500.000
				Sub Jumlah XI
XII	Pek.instalasi listrik
1	Titik lampu		Titik	Rp250.000	1Hari/2	Rp100.000	Rp350.000
2	Titik stop kontak		Titik	Rp250.000	1Hari/2	Rp100.000	Rp350.000
3	Titik saklar		Titik
				Sub Jumlah XII
XIII	Pekerjaan Akhir
1	Pembersihan Akhir	1	Ls	Rp100.000	1 Hari/2	Rp100.000	Rp300.000
2	Biaya lain-lain						Rp2.500.000
3	Biaya tak terduga						Rp1.500.000
	Grand Total Keseluruhan				126 Hari		Rp102.350.000

BAB.V. PENUTUP

BAB.V.1 Kesimpulan

Dari hasil rancangan pembahasan tentang Rancangan anggaran bangunan (RAB), maka Di ambil kesimpulan :

1.      Pembangunan Rumah minimalis dengan ukuran 7X5 Meter dikerjakan dalam jangka wakru 126 Hari di hitung 4Bulan 6Hari.

2.      Dengan Anggaran biaya Rp102.350.000.

BAB.V.2 Saran

Untuk perkembangan lebih lanjut penulis memberikan saran kepada pembaca supaya dapat memberikan partisipasi kritik yang membangun, karna penulis sadar bahwa masih banyak kekurangan dari makalah ini.  Atau pembaca ingin membangun rumah, membentuk grup proyek, share ilmu atau butuh desain rumah minimalis boleh segera hubungi penulis.